O processo de financiamento pra estrangeiro é bem simples e não burocrático!

Alguns pontos importantes a considerar:

1.   Entrada de 30% a 40% -

a.    Dependendo da localizacao do Imovel, tipo de propriedade, e documentacao apresentada para qualificacao.

2.   Entre 40 a 60 dias para fazermos o “closing”, finalizar o financiamento.

a.    Esse prazo somente conta após recebermos todos os documentos listados abaixo pelo cliente.

b.   O cliente nao deve marcar passagem ou vir para o fechamento sem obter o “Clear to Close”, termo usado para dizer que o financiamento esta com todas as condicoes atendidas. Nós iremos informar isso ao cliente. 

3.   O financiamento é de 30 anos. 

4.   Os juros estão entre:

a.    Sul da Florida - 4.50% a 6.00%

b.   Central Florida - 5.125% a 7.99% dependendo do programa e do valor de entrada.

c.    Os bancos oferecem juros fixos por um período de tempo, 3 anos fixos, 5 anos fixos, dentro dos 30 anos financiados.

d.   Após o perido fixo, o juros ajusta. Ocorre um ajuste, o ajuste é de acordo com o índice usado pelo banco. O ajuste, nao pode ser maior do que 2% (dois pontos percentuais) do juros inicial. O juros ajusta após o período fíxo, e fica fíxo por 1 ano e ajusta de acordo com o mercado a cada ano.

                                                   i.     Link da historia do Indice “12 Month Libor”>https://fred.stlouisfed.org/series/USD12MD156N

5.   “Closing Costs” são os custos da transação, de escritura, de impostos locais e estaduais, taxas de banco etc, variam entre 4% a 6 % do valor de compra da propriedade.

6.   Cliente deve mostrar Reservas alem do dinheiro de entrada. Que sao  comprovar  liquidez pos-closing de um mínimo de 12 meses de pagamento da hipoteca, IPTU, seguro e condominio. A liquidez pos-closing pode ser verificada atraves de contas de investimento e pensao. O quanto mais puder mostrar melhor.